ბათუმი სიდიდით მეორე ქალაქია საქართველოში, რომელიც მდებარეობს შავი ზღვის სანაპიროზე ქვეყნის სამხრეთ-დასავლეთით. ეს არის პოპულარული ტურისტული ადგილი თავისი პლაჟებით, კაზინოებითა და ღამის ცხოვრებით. ბოლო წლებში ქალაქმა ასევე მიიპყრო ყურადღება, როგორც უძრავი ქონების საინვესტიციო ადგილი. აქ არის რამოდენიმე საკითხი, რომელიც უნდა გაითვალისწინოთ, თუ ფიქრობთ ბათუმში უძრავ ქონებაში ინვესტირებაზე:
- ტურიზმი ბათუმში მნიშვნელოვანი ინდუსტრიაა, ამიტომ დასასვენებლად გასაქირავებელ ბინაში ინვესტიცია შეიძლება კარგი ვარიანტი იყოს. ქალაქი განსაკუთრებით პოპულარულია ტურისტებში რუსეთიდან და სხვა მიმდებარე ქვეყნებიდან.
- ბათუმში უძრავი ქონების ბაზარი ბოლო წლებში ზედმეტად მზარდია. ბინების და სხვა ქონების ფასები მნიშვნელოვნად გაიზარდა და უახლოეს წლებში ბაზრის ზრდაა მოსალოდნელი.
- ბათუმს სხვა რეგიონულ ქალაქებთან შედარებით შედარებით დაბალი საცხოვრებელი აქვს. ეს შეიძლება გახდეს კარგი არჩევანი მათთვის, ვინც ეძებს ინვესტირებას უძრავ ქონებაში, რათა გამოიმუშაოს საიჯარო შემოსავალი.
- ქალაქს აქვს სხვადასხვა საკუთრება, მათ შორის ბინები, სახლები და კომერციული ობიექტები. უძრავი ქონების არჩევისას გაითვალისწინეთ თქვენი საინვესტიციო მიზნები და ბიუჯეტი.
- უძრავი ქონების ნებისმიერ ბაზარზე ინვესტირებამდე აუცილებელია საფუძვლიანი კვლევისა და სათანადო გულმოდგინების ჩატარება. ეს მოიცავს ადგილობრივი ეკონომიკის, უძრავი ქონების ბაზრის და პოტენციური რისკების ან გამოწვევების შეფასებას.
- განიცადეთ შავი ზღვის სილამაზე ბათუმში, საქართველო დასასვენებლად გასაქირავებელ ბინაში ინვესტიციით. მისი მზარდი უძრავი ქონების ბაზრით და პოპულარული ტურისტული ადგილის სტატუსით, შეგიძლიათ ისარგებლოთ როგორც პირადი, ასევე ფინანსური უპირატესობებით. ზღვისპირა აპარტამენტებიდან ვილებამდე, არის ქონება, რომელიც შეესაბამება ყველა გემოვნებას და ბიუჯეტს. დარწმუნდით, რომ ჩაატარეთ თქვენი კვლევა და განიხილეთ მართვის ვარიანტები, სანამ შეხვალთ.
ბათუმი შეიძლება იყოს კარგი ინვესტიციის შესაძლებლობა უძრავი ქონების ბაზრით დაინტერესებულთათვის. თუმცა, როგორც ნებისმიერი ინვესტიციის შემთხვევაში, გადაწყვეტილების მიღებამდე აუცილებელია ყველა ფაქტორის გულდასმით გათვალისწინება და საფუძვლიანი კვლევის ჩატარება.
უძრავ ქონებაში ბათუმში განხორციელებული ინვესტიციების დაბრუნება სწრაფია. მაგალითად, თურქეთში უძრავი ქონების სექტორში შემოსავალი 20 წელია. 18 წელი ევროპაში. მაგრამ ეს მაჩვენებლები საქართველოში, ბათუმში 6-8 წელია.
ღირებული ინფორმაცია ბათუმში ინვესტირებისთვის
რეგიონული კონტექსტი ბათუმში სწრაფად ვითარდება.
- იგი მიმზიდველია როგორც ევროპელებისთვის, ასევე აზიელებისთვის შავი ზღვის სანაპიროზე მდებარეობის გამო, რომელიც ადრე უძველესი აბრეშუმის გზის ნაწილი იყო.
- ეს არის საკურორტო ქალაქი, ბათუმი. ეს გულისხმობს მოგზაურთა მნიშვნელოვან ნაკადს, რომლებიც ეძებენ დანიშნულების ადგილს ზაფხულის დასვენებისთვის. ქალაქისა და მის გარშემო მშვენიერი ზღვის გამო, ბათუმი ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული ადგილია ქვეყანაში.
- მშენებლობის მაღალი ზრდის ტემპი. ბათუმში საცხოვრებელი კორპუსი ყველა დროის მაღალ დონეზეა; პანდემიამდე ბათუმის მუნიციპალიტეტი ყოველწლიურად საშუალოდ 1 200 000 კვადრატულ მეტრზე გასცემდა სამშენებლო ლიცენზიებს. საერთო შედარებისთვის, ლიტვამ იმავე პერიოდში თითქმის 4-ჯერ ნაკლები გამოუშვა ქვეყნის მასშტაბით.
- უძრავი ქონება გონივრულ ფასად. თბილისის უძრავი ქონების ხარჯები უფრო დიდია, ვიდრე ბათუმში. საცხოვრებელი უძრავი ქონება ბათუმში საშუალოდ 771$/მ2 ღირს, თბილისში კი საშუალოდ 1050$/მ2 ოდნავ მეტი ღირს.
- ხელსაყრელი საგადასახადო განაკვეთები უძრავ ქონებაზე. საქართველოს საგადასახადო კოდექსის მიხედვით, ქონების გადასახადის ყველაზე მაღალი წლიური განაკვეთი, რომელიც შეიძლება გადაიხადოს საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე, არის მისი ღირებულების 1%. თუმცა გადასახადის ზუსტ ოდენობას თითოეული მუნიციპალიტეტის ადგილობრივი ადმინისტრაცია წყვეტს. 2017 წელს ბათუმის წარმომადგენლობითმა ორგანომ დააწესა პირადი ქონების გადასახადის 0.2%.
- საქართველოში უძრავი ქონების ფლობა, რომლის საბაზრო ღირებულება აღემატება 100,000 აშშ დოლარს, ან 300,000 აშშ დოლარზე მეტი ინვესტიციების განხორციელება სხვა სახის ბიზნეს ინვესტიციებში და უძრავ ქონებაში, უცხოელებს კვალიფიცირდება ლეგალური ბინადრობის ვიზის მისაღებად.
- შეიძინეთ ონლაინ. უძრავი ქონების შეძენა შესაძლებელია დისტანციურად განხორციელდეს არასაქართველოს მოქალაქეების მიერ ქვეყანაში მოგზაურობის გარეშე. მინდობილობის გამოყენებით, ჩვენს ადვოკატებს და აგენტებს შეუძლიათ წარმოადგინონ თქვენ ყველა სიტუაციაში.
სწორი ინვესტიციები ინვესტორს ღიმილს იწვევს. აქ ყველაზე ეფექტური გზა სანდო ადამიანებთან მუშაობაა. ბათუმში უნებართვოდ აქტიურად მუშაობს 5000-ზე მეტი უძრავი ქონების აგენტი. 1 წლის წინ ბათუმში ჩამოსული ეს ადამიანები სოციალურ ქსელში უძრავ ქონებას ყიდიან. მოერიდეთ ამ არასაიმედო ადამიანებს. კარგი იქნება, თუ გყავთ ბათუმში მცხოვრები სანდო ადამიანები.
ბათუმის უძრავი ქონების ფარგლებში მომუშავე უძრავი ქონების აგენტები დაგეხმარებათ დაასრულოთ თქვენი ინვესტიცია ბათუმში. თქვენ შეძლებთ მიიღოთ თქვენი ინვესტიციის ყველა დეტალი.
თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ დეტალური ინფორმაცია თქვენი უძრავი ქონების ინვესტიციების შესახებ ბათუმში და მიმართოთ თქვენს მომავალს, დაუყოვნებლივ დაგვიკავშირდით.
