Рынок недвижимости Батуми в 2025 году активно развивается под влиянием иностранных инвестиций. Благоприятное законодательство, рост туризма и высокая доходность делают Батуми одним из самых привлекательных направлений для международных инвесторов в регионе Чёрного моря. Ниже рассмотрим, кто и почему инвестирует в Батуми, как изменились цены, и какие тенденции формируют рынок сегодня.
Иностранные покупатели играют всё более важную роль на рынке. По данным 2024 года, более 80% сделок с недвижимостью в Батуми приходилось на иностранных граждан. Наибольшую активность проявляют инвесторы из Израиля, стран ЕС, Ближнего Востока и СНГ. Чаще всего они приобретают небольшие апартаменты — студии или однокомнатные квартиры — для краткосрочной аренды или проживания в туристический сезон. Наибольшим спросом пользуются районы с развитой инфраструктурой и туристическим потоком: Старый город, Гонио, Квариати и Новый бульвар.
Средняя стоимость новостроек в начале 2025 года достигла около 1 130 долларов США за квадратный метр, что на 8% выше, чем годом ранее. Вторичный рынок постепенно догоняет первичный, а разница в цене между новым и старым жильём становится всё меньше. Самый быстрый рост наблюдается в прибрежных районах — Гонио, Квариати и вблизи Нового бульвара, где цены за год подскочили более чем на 40%.
Для многих иностранных инвесторов главным мотивом остаётся доход от аренды. Средняя доходность в популярных районах составляет 8,5–9% годовых, особенно при краткосрочной аренде через платформы вроде Airbnb или Booking.com. Формат apart-hotel и сервисные апартаменты становятся всё популярнее, хотя требуют профессионального управления.
Один из ключевых факторов привлекательности Батуми — простота владения недвижимостью для иностранцев. Иностранные граждане имеют право приобретать и регистрировать городскую недвижимость без серьёзных ограничений. Налоги остаются низкими, а процесс регистрации — быстрым и прозрачным. Более того, при покупке недвижимости на определённую сумму можно получить вид на жительство, что делает инвестиции в Батуми особенно выгодными.
Иностранные капиталы формируют и то, что именно строится. Всё больше девелоперов запускают масштабные проекты — брендированные резиденции, курортные комплексы и жилые здания с сервисами отельного типа. Особенно активно развиваются Гонио и Квариати, где строятся объекты международного уровня, такие как будущий проект Gonio Marina. Параллельно город инвестирует в транспорт, благоустройство побережья и общественные пространства, что повышает доверие инвесторов и привлекательность региона.
Однако рынок не лишён рисков. Избыточное предложение новых квартир может привести к временному перенасыщению рынка, особенно вне туристического сезона. Сезонность также влияет на доходность аренды: зимой спрос значительно снижается. Политические или экономические изменения, а также возможные корректировки в законодательстве о владении недвижимостью могут оказать влияние на настроения инвесторов. Кроме того, рост цен постепенно снижает доступность жилья для местных жителей.
Перспективы на оставшуюся часть 2025 года остаются позитивными. Ожидается стабильный рост, хотя и менее стремительный, чем в предыдущие годы. Наибольший потенциал сохраняют районы Гонио–Квариати, Старый город и Новый бульвар. Иностранные покупатели всё чаще выбирают более качественные и брендированные объекты, ориентируясь не только на доход, но и на комфорт.
Иностранные инвестиции сегодня — это не просто часть рынка Батуми, а его движущая сила. Они формируют структуру спроса, меняют подходы застройщиков и стимулируют экономическое развитие региона. Для тех, кто рассматривает Батуми как направление для инвестиций, город по-прежнему предлагает отличные возможности — при условии внимательного выбора локации, анализа рисков и грамотного управления активами.
